Межевание участка под зданием

1. Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы
2. Разрешение на строительство (при наличии);
3. Решение суда в отношении объекта недвижимости в случае необходимости (при наличии);
4. Постановление о присвоении адреса вновь построенному объекту недвижимости (при наличии);
5. Проектная документация и акт ввода в эксплуатацию (при наличии);
6. Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
7. Кадастровая выписка объекта недвижимости (при наличии).

1. Свидетельства о праве собственности на землю;
2. Свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества;
3. Справки, подтверждающие факт уничтожения или частичного разрушения здания, вызванных техногенными, стихийными или иными факторами

Согласно ст.19, 20 122-ФЗ межевание для участков обязательно, и в случае отсутствия данных о координатах границ, государственная регистрация может быть приостановлена и ли в ней отказано.

Исключением из этого правила были для участков под садоводство, ИЖС и строительство гаражей. Также межевание не требовалось для переоформления бессрочного пользования в собственность, регистрации доли или регистрация была проведена ранее. Однако после вступления в силу 447-ФЗ данные исключения не действуют. Поэтому даже при наличии кадастрового паспорта проведение сделок с данными участками будет невозможно.

При отсутствии межевания в кадастровом паспорте или выписки из него в разделе "Особые отметки" будет присутствовать запись, что границы земельного участка не определены в условной системе координат в соответствии с требованиями законодательства.

Чтобы получить кадастровый паспорт участка или выписку нужно подать запрос в Росреестр. Также можно проверить наличие данных на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Если межевание не проводилось, то его план будет отсутствовать, а в таблице с параметрами будет запись «Без координат границ».

Без подписи акта межевания можно обойтись в случае:

1. Уведомление о проведении межевания было выслано трижды не менее чем за месяц до процедуры, и Вы не получили ответа или встречных претензий, а на саму процедуру сосед не явился.
2. Соседи отсутствуют.
3. Местонахождение соседей не известно. Однако сосед может провести собственную процедуру сверки границ и обратиться в суд.

Если сосед предоставил письменно мотивированный отказ от подписания акта межевания, то в данном случае вопрос с границами можно решить только через суд.